說到中央空調(diào)保養(yǎng)與維修，各部分垢型及其清洗方法為了達到節(jié)水、節(jié)能、提高空調(diào)設(shè)備的制冷效果，要對中央空調(diào)保養(yǎng)與維修冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、翅片表面三部分進行全面的清洗。由于各部分所處的環(huán)境和條件極不相同，其污垢的類型和銹蝕的程度也有很大的不同。
對于冷卻水系統(tǒng)來說，突出的是結(jié)垢問題，結(jié)垢是在換熱表面上附著的一層不溶性鹽類或氧化物晶體的生長物。它的產(chǎn)生，多半是由于循環(huán)冷卻水深縮倍數(shù)的提高和冷凝器熱交換水溫上升使鹽類在水中的溶解度受到影響所致。如反應(yīng)：C+2HCO-3=CaCO3↓+CO2↑+H2O由于溫度升高而向右移動。從而使過飽和的難溶的碳酸鈣在傳熱面上結(jié)晶析出。結(jié)垢影響冷卻水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急劇下降。因此冷卻水系統(tǒng)的清洗，除了銹垢、油泥垢等外，還需考慮水垢的清洗，在化學(xué)清洗操作中酸洗的比重較大。
冷凍水是處在封閉系統(tǒng)中循環(huán)，水分不蒸發(fā)，循環(huán)水不產(chǎn)生濃縮，不存在難溶鹽的過飽和問題，水溫也較低，因此冷凍水系統(tǒng)可以說不具備水垢生長的條件。冷凍水系統(tǒng)主要產(chǎn)生油泥垢、銹垢，它是由腐蝕產(chǎn)生的含水氧化物以及外來物質(zhì)主要為粘泥、設(shè)備引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或膠凝狀物構(gòu)成的，常可看到大量的微生物源。因此冷凍水系統(tǒng)化學(xué)清洗操作主要是去除設(shè)備和管道水側(cè)表面上的油污、浮銹，其化學(xué)清洗(工業(yè)清洗|化學(xué)清洗|鍋爐清洗|換熱器清洗)操作中堿洗的比重較大，從而減少腐蝕金屬的潛在危險。
